KONANIA PODĽA NOVÉHO STAVEBNÉHO ZÁKONA – UŽITOČNÉ INFORMÁCIE, PODÁVANIE ŽIADOSTÍ
Od 1.apríla 2025 je v platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý mení pravidlá aj procesy povoľovania stavieb.
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR sprístupnil všetky formuláre pre podanie žiadostí o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere.
Taktiež bol upravený formulár ohlásenia na drobné stavby, ktoré stavebný zákon definuje v § 2 ods. 4:
Drobná stavba je stavba, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Drobnými stavbami sú najmä:
a) prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky dovezené na miesto osadenia alebo výrobky zmontované z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, (ďalej len „zmontovaný výrobok“) pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m, najmä kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže,
b) podzemné stavby, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m2 a hĺbku 3 m, najmä pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény,
c) stavby na lesných pozemkoch a iných pozemkoch slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m2 a výšku 5 m, najmä sklady krmiva, náradia alebo hnojiva,
d) oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo oplotenie z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m od priľahlého terénu,
e) elektrická prípojka pre pripojenie odberného elektrického zariadenia do sústavy podľa osobitného predpisu, telekomunikačná prípojka k elektronickej komunikačnej sieti, pripojovací plynovod pre pripojenie odberného plynového zariadenia k distribučnej sieti, vodovodná prípojka alebo kanalizačná prípojka a jej zaústenie do verejnej kanalizácie,
f) nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky a priepusty,
g) informačná konštrukcia, ktorou je konštrukcia s informačnou plochou, ktorej účelom je verejné šírenie informačných, navigačných, kultúrnych, reklamných, športových a iných informácií bez ohľadu na spôsob osadenia, upevnenia a konštrukčného vyhotovenia a materiálového vyhotovenia, ktorej najväčšia informačná plocha je najviac 20 m2,
h) nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW s jedným alebo viacerými nabíjacími bodmi situovanými v exteriéri vrátane odberných elektrických zariadení pre nabíjacie stanice a ich inštalácie,
i) zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 100 kW vrátane.
Upozorňujeme, že drobné stavby podľa písmena a), b) a c) je potrebné VŽDY ohlásiť!
Tiež upozorňujeme, že oplotenie plné, nepriehľadné s výškou viac ako 1,6 m už nie je drobnou stavbou a musí byť povolené ako stavebný zámer na inžiniersku stavbu.
Žiadosti na vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere aktuálne je možné podávať aj listinnou formou. V zmysle zákona č. 25/2025 je potrebné stavebný zámer najprv prerokovať s dotknutými orgánmi (štátne úrady) a dotknutými právnickými osobami (správcovia a vlastníci sietí), a z prerokovania predložiť záverečnú správu o prerokovaní stavebného zámeru ako povinnú prílohu k žiadosti o vydanie rozhodnutia. Správa musí byť vypracovaná v zmysle Vyhlášky Úradu pre územné plánovanie a výstavbu č. 60/2025 Bez tejto prílohy nebude žiadosť kompletná, a na jej doplnenie bude stavebník vyzvaný. Avšak stavebný úrad chce apelovať na stavebníkov, aby nepodávali nekompletné žiadosti z dôvodu, že aj takým žiadostiam sa stavebný úrad musí venovať, čím sa oberá o čas pre konania, ktoré sú kompletné. Podaním nekompletnej žiadosti neplynú stavebnému úradu lehoty podľa správneho poriadku. V informačnom systéme – Portál výstavby – je možné stavebný zámer nahrať a požiadať dotknuté orgány o záväzné stanoviská a záväzné vyjadrenia.
Odkaz na portál výstavby https://vystavba.uupv.sk/
Pri listinnom podaní žiadosti prosíme stavebníkov, aby doložili stavebnému úradu aj elektronickú verziu projektovej dokumentácie, podpísanú a opečiatkovanú projektantom, nakoľko tieto sa budú nahrávať do portálu výstavby. V prípade podania žiadosti priamo do portálu musí mať projektant zabezpečený mandátny certifikát.
Tlačivá na stiahnutie:
1. Žiadosť o vydanie záväzného stanoviska dotknutého orgánu alebo PO.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 303.55 kB
2. Žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 590.72 kB
2.1 Požiadavky na projektovú dokumentáciu pre stavebný zámer.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 1.98 MB
2.2 Správa o prerokovaní stavebného zámeru.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 424.72 kB
3. Žiadosť o overenie projektu stavby.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 594.56 kB
4. Žiadosť o vydanie doložky súladu k projektu stavby dotknutého orgánu alebo PO.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 286.14 kB
5. Žiadosť o zmenu rozhodnutia o stavebnom zámere.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 233.52 kB
6. Žiadosť o overenie zmeny projektu stavby.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 592.39 kB
7. Ohlásenie stavby a stavebných úprav_drobné stavby.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 465 kB
7.1 Požiadavky na projekt stavby pre ohlásenie.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 411.22 kB
8. Iná žiadosť.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 249.61 kB
9. Všeobecný formulár_podanie.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 248.8 kB
10. Ohlásenie odstránenia stavby zhotovenej na základe ohlásenia.docx Typ: DOCX dokument, Veľkosť: 22.15 kB
Príloha č. 1 Identifikačné údaje stavebníka.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 213.19 kB
Príloha č. 2 Identifikačné údaje projektanta.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 224.27 kB
Príloha č. 3 Identifikácia pozemkov stavby_súboru stavieb.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 218.08 kB
Príloha č. 4 Členenie stavby_súboru stavieb.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 215.19 kB
Príloha č. 5 Identifikačné údaje vlastníka.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 207.35 kB
Príloha č. 6 Odstupové vzdialenosti.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 275.18 kB
Sadzobník správnych poplatkov - 01.04.2025.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 128.45 kB
Vyhláška 60_2025 - Informačný systém.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 7.98 MB
Zákon č.25_2025-01.04.2025.pdf Typ: PDF dokument, Veľkosť: 859.87 kB
